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    发表于 2019/2/22 17:07:06 |只看楼主帖 消息来至电脑  
    楼主

    现在仍然有很多人在买房的时候


    不明白70年产权和50年40年产权房屋

    到底有何区别

    以为只是一个年限问题


    所以有人提出反正房子也住不了70年

    其实这种想法大错特错!


    两者绝不仅仅是只有产权年限区别

    在购买时的税费、按揭贷款利率、

    水电生活成本、孩子落户上学等方面

    都有根本区别!


    40年、50年、70年产权的区别


    首先是土地规划用途不同



    按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地最高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年,而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年。


    所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子,用途是不一样的;


    第二是落户权限不同



    产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般来说不能落户口,子女也就不能划分到相应的学区,就近入学;


    第三是生活费用不一样



    70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低,而非住宅性质的、40年或50年产权的房子,则是按照商用标准来收取,价格要贵很多,并且一般不通燃气;


    第四是贷款条件不同



    购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子,一般不能申请公积金贷款,如果办理商业贷款,也只能得到总房款的五成或六成按揭。


    根据我国《宪法》规定,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权,根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。


    这三种情况又有什么区别呢?


    1

    什么是房屋产权?


    一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,受到我国《物权法》的?;?,其年限是永久的,因为根据我国《宪法》,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权,根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。


    2

    40年、50年、70年产权的区别?


    首先是土地规划用途不同,按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地最高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年,而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子,用途是不一样的;


    第二,产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般来说不能落户口,子女也就不能划分到相应的学区,就近入学;


    同时,生活费用也不一样,70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低,而非住宅性质的、40年或50年产权的房子,则是按照商用标准来收取,价格要贵很多,并且一般不通燃气;


    另外,贷款条件也不同,购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子,一般不能申请公积金贷款,如果办理商业贷款,也只能得到总房款的五成或六成按揭。


    除上面所说的大产权房屋外,还有一类小产权,小产权房就是农民集体土地上建设的房屋,也就是咱们农村宅基地上建成的房子,属于该农村的集体所有者,这些建房没有缴纳土地出让金等一系列的费用,手里面拿的产权证也不是国家房管部门颁发的,大家也把这个叫“乡产权”。


    除了宅基地也包括在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子、各类农业园或养老院的别墅。现在由于农民集体用地使用权流转,因此也出现用于商品住宅开发的违法建筑也属于小产权房。


    还有就是在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。


    这些小产权房因为都没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所以实际上没有真正的产权,也可以成为“0产权”。


    3

    房屋70年产权,意味着什么?



    4

    房屋产权70年怎么算?



     

    房产频道客服QQ:405643404 购房者交流QQ群:资阳(248689777)安岳(196796817)乐至(276089671)简阳(276090952)

     

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    发表于 2019/2/22 17:59:13 消息来至手机
    沙发

    为何资本主义房屋产权是永久性的

     
     
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    发表于 2019/2/22 19:23:34 消息来至手机
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    好向往共产主义社会

     
     

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    发表于 2019/2/22 21:50:26 消息来至电脑  
    地板

    谢谢告知

     
     
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    发表于 2019/2/23 17:13:33 消息来至手机
    5楼

    不管多少年都不是你的土地,喊你搬你就的搬

     
     

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    发表于 2019/2/24 0:53:35 消息来至手机  
    6楼

    房子是你的,地不是,以后大家都扛着房子到处找地方科

     
     



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