• 民生网——人民日报社《民生周刊》杂志官网 2019-06-16
  • 最低工资水平相关新闻 2019-06-16
  • 内蒙古100个最美观景拍摄点榜单文章中国国家地理网 2019-06-13
  • 家长们注意了!4周岁及以下儿童禁用双黄连注射剂 2019-06-13
  • 汝已经哑口无言,只剩下两声尴尬的干笑了。[哈哈] 2019-06-11
  • 中办印发《关于进一步激励广大干部新时代新担当新作为的意见》 2019-06-05
  • 图解:2017你的城市运动了么? 2019-06-05
  • 深夜接力献血 产妇成功脱险 2019-05-30
  • 为宣传奇绝秀美旅游风光 鹰潭市委书记自拍上央视(图) 2019-05-30
  • 普京力挽狂澜,从北高加索平叛到格鲁吉亚兴兵,从克里米亚回归到叙利亚反恐,给了俄罗斯人民新生——这一切都是和中国同志的支持分不开的。 2019-05-26
  • 玉带串明珠 蛟龙贴地飞 2019-05-26
  • 紫光阁中共中央国家机关工作委员会 2019-05-20
  • 胡世忠在泰和调研经济运行和项目建设 2019-05-20
  • 有神论跟无神论的差别在哪你都不知道,还要扯啥呢。 2019-05-16
  • 工业富联“翻脸” 两天市值蒸发619亿 2019-05-16
  • 双色球开奖号 www.khqr.net

    ID号
    157382
    威望
     版主
    积分
    110334
    现居
    四川资阳

    房产编辑当前离线

    说说
    0
    帖子
    4977
    博客
    0
    相片
    0
    性别
    帅哥
    注册时间
    2012-08-20
    在线时间
    2706小时
    最后登录
    2019-06-19

    访问TA的空间给TA写站内信

    发表于 2019/3/6 15:47:08 |只看楼主帖 消息来至电脑  
    楼主

    相信大多数的人在购买房屋的时候都想获得更多的优惠,不管是价格上的优惠还是面积上的优惠,只要争取到了,购房者才会觉得是自己赚到了,现在很多开发商都有买房赠送面积的优惠,吸引了不少购房者,有人说赠送面积都是噱头,小编来教您如何分辨赠送面积的真假?常见的赠送面积有哪些?

    赠送面积

    赠送面积”是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范,尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间,以提高单位使用率,让购房者觉得“物超所值”。

    通常情况下,开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、阁楼、地下室等。对此,不少购房者认为自己是赚到了,殊不知,这些“赠送面积”,有的本是购房者应得的,有的是开发商擅自改规划违建的面积,在所有权上得不到法律的?;?,甚至还可能没法办不动产权证。

    如何分辨真假?

    1、飘窗

    飘窗一般都是设置在卧室内的,很多女性朋友就特别喜欢飘窗,卧室内邮票床的话,还能装饰出另一番风味。赠送飘窗这部分面积也是开发商的一大卖点,但购房者要注意了,根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积;窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗,不计算建筑面积"。

    2、阳台

    阳台是建筑物的室内延伸,比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是,在赠送阳台的规则里,全封闭与未全封闭差别很大,全封闭按照全部面积计算,而半封闭按照一半的面积计算。

    3、露台

    一般露台这部分面积都不小,并且都处于房间户型之外,所以按照新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定:露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件,不计入建筑面积。

    4、阁楼

    阁楼用于居住的话,其实体验感并不是很好,阁楼一般位于顶楼,且房屋屋顶有一定的坡度??梢越舐ド杓莆⒉厥?,面积比较大。阁楼只有等于或者高于2.2米的才计入建筑面积,部分售楼员所说的低于2.2米的阁楼本来就不计入建筑面积。

    注意问题

    1、无产权

    有些开发商赠送给购房者的面积是没有产权的,只享受使用权。所以,当购房者家里涉及到出卖房屋、拆迁、继承或者抵押时,计算的面积按照房产证上的面积来算,而房产证上的面积并不包括赠送面积。

    2、是否需要大的改造

    对于常规的赠送面积来说,如果不利用,基本就没有什么赠送的意义,如果利用的话,像赠送的大阳台,肯定是要通过改造才能实现的。改造的时候要考虑到安全性与费用支出。当然,在收房的时候如果已经被改造好,那当然是较好的。

    3、环境差

    有的开发商为了一些噱头和利润,会将户型进行一些改造或者是不合理的设计,比如把大露台改成书房或者是卧室等,这种情况很容易对客厅或者是其他功能区的采光和通风造成影响。遇到以这样的方式来赠送面积的情况,一定要仔细研究户型了。

    以上就是关于赠送面积是否是噱头以及如何分辨赠送面积真假的介绍了,购房者在买房的时候一定要弄清楚哪些是赠送面积,一般来说,开发商的赠送面积在购房合同里面是不体现的,为了保证购房者的利益,尽量要求开发商写进购房合同,或者签补充协议。

     

    房产频道客服QQ:405643404 购房者交流QQ群:资阳(248689777)安岳(196796817)乐至(276089671)简阳(276090952)

     

    ID号
    490460
    威望
    10普通套房
    积分
    2563
    现居
    四川资阳

    duan688110当前离线

    说说
    48
    帖子
    2174
    博客
    0
    相片
    75
    性别
    帅哥
    注册时间
    2016-12-29
    在线时间
    195小时
    最后登录
    2019-05-27

    访问TA的空间给TA写站内信

    发表于 2019/3/6 17:34:47 消息来至手机  
    沙发

    只是变个说法,做主的永远是开发商

     
     
    yuiop2012 离线    

    ID号
    207201
    威望
    24奢华庄园
    积分
    67223
    现居
    四川资阳

    yuiop2012当前离线

    说说
    76
    帖子
    62157
    博客
    0
    相片
    0
    性别
    帅哥
    注册时间
    2013-05-25
    在线时间
    1498小时
    最后登录
    2019-06-19

    访问TA的空间给TA写站内信

    发表于 2019/3/7 8:58:20 消息来至电脑  
    板凳

    看下吧,

     
     
    烟圈圈圈 离线

    ID号
    313759
    威望
    7简易平房
    积分
    1053
    现居
    四川资阳

    烟圈圈圈当前离线

    说说
    0
    帖子
    1041
    博客
    0
    相片
    0
    性别
    帅哥
    注册时间
    2014-11-17
    在线时间
    159小时
    最后登录
    2019-06-18

    访问TA的空间给TA写站内信

    发表于 2019/3/7 11:46:17 消息来至电脑  
    地板

    看看。谢谢

     
     



    帖子内容

     您好,回帖前请先 注册登录 资阳大众网通行证

    1、按相关要求,回帖需审核,我们将以最快速度审核您的回帖。

    2、注册用户24小时内可修改自己发表的帖子。

    回到顶部
    双色球开奖号 关闭
  • 民生网——人民日报社《民生周刊》杂志官网 2019-06-16
  • 最低工资水平相关新闻 2019-06-16
  • 内蒙古100个最美观景拍摄点榜单文章中国国家地理网 2019-06-13
  • 家长们注意了!4周岁及以下儿童禁用双黄连注射剂 2019-06-13
  • 汝已经哑口无言,只剩下两声尴尬的干笑了。[哈哈] 2019-06-11
  • 中办印发《关于进一步激励广大干部新时代新担当新作为的意见》 2019-06-05
  • 图解:2017你的城市运动了么? 2019-06-05
  • 深夜接力献血 产妇成功脱险 2019-05-30
  • 为宣传奇绝秀美旅游风光 鹰潭市委书记自拍上央视(图) 2019-05-30
  • 普京力挽狂澜,从北高加索平叛到格鲁吉亚兴兵,从克里米亚回归到叙利亚反恐,给了俄罗斯人民新生——这一切都是和中国同志的支持分不开的。 2019-05-26
  • 玉带串明珠 蛟龙贴地飞 2019-05-26
  • 紫光阁中共中央国家机关工作委员会 2019-05-20
  • 胡世忠在泰和调研经济运行和项目建设 2019-05-20
  • 有神论跟无神论的差别在哪你都不知道,还要扯啥呢。 2019-05-16
  • 工业富联“翻脸” 两天市值蒸发619亿 2019-05-16